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家长分享辛苦的买学区房之路:八一小学

来源:威尼斯人官网网 作者:lhl4113 2017-02-17 11:43:29

标签:北京学区房 八一小学说两句

  辛苦的买学区房之路:八一小学

  基本情况:孩子12年2月份的,女孩,家在朝阳区,学校对口的是北师大朝阳附小和北师大朝阳附中。

  换房的缘由:孩子2岁的时候,跟单位一些同事交流,问他们家孩子的小学、初中、高中、大学,才发现一个问题,绝大部分的孩子都上的海淀区的市区重点的初中高中(清华附中、101,交大附中、北达资源、北理工附中、北京四中等,石油附中就算是差的了),小学层次不齐(海淀实验三小、石油附小、中关村一小、三小),大学好多也只能去外地上比较好的一本,在北京能上北理工就算好的了。当然一些从外地上了初中高中后,过来的有些孩子能考上北大清华。我愕然,要是孩子上一个普普通通的学校,能上到一本的概率能有多大?

  学区房原则:相对好的学校,至少将来能上一个一本,超过她爸,没想着往牛孩上培养。卖了现在的两居,买一个三居。

  买房之路之起步阶段:14年年初,我的房子满五年,想着换到海淀区的学区房,这个时候正好北京的教育新政开始陆陆续续的出台。最开始想换一个三居,对口学校是海淀的中关村一小和二小,或者西城的育翔小学。看了这些学校的房子之后,就抓紧时间卖自己的房子,市场行情从清明节开始明显转差,所以必须先卖后买的稳妥之路。

  买房之路之乱花迷眼:4月初小区成交一套房子都能到4.9万每平,我的房子也开始几十万的降价,可是一直也没能卖出去。这个期间也在各种论坛补充知识,看了好多小学的学区房,淘汰了中1、中二、育翔小学、石油附小。到了七月份基本定下来在万泉小学买房子,因为万泉小学算是比较好的小学,对口初中是八一、19中,后来好像还有中关村中学和知春里中学,根据派位的一些原则,万泉小学八成孩子都去了19中,感觉19中也还算是比较好的初中,当然没有办法跟很牛的人大附、北大附中、清华附中相比,但是这个派位在海淀区而言算是相当均衡的了。不过看了那么多小区,这些学区房的房子、小区的确是比较糟烂,出租率相当高,住起来很不爽。

  14年中考结束后,随着成绩的公布,我家门口的初中中考成绩相当好,在朝阳区排到了前三名。正好自己的房子也卖不出去,就想着算了,就在家门口上小学、初中,在海淀区买一套普通房子,中考的时候跨区回西城参加中考。所以从8月份开始暂缓了自己要卖的房子。我开始考虑在学院路上买一套非学区房,等着孩子中考用,房子用于出租。学院路上的房子因为基本不是学区房,所以价格下降很厉害。

  9月30号开始了一些房地产的调控,行情一下子有所好转。小区里有几套房子也成交了,价格比4月份跌了15-20%左右。

  买房之路之山重水复疑无路:时间到了11月份,老婆突然觉得还是要买一个学区房,这个时候降息了。于是我们试着去看一套小户型的房子,只为落户。万泉小学的房子一居已经从220万左右爬升到250万(石油附小的房子从7月份的4.2万到了5万,裕中西里的房子从不到5万涨到6万5)。看了这些小户型,还是在买一居,三居之间徘徊,家附近的中介说小区房子好卖了,于是又开始了卖房之旅。中介很给力的推荐,很多看房子的,可是只有看的,没有谈的。14年也就这么过去了。

  买房之路之柳暗花明又一村:到了15年,终于决定买一个一居。新政太多太乱,拿不准到底怎么变化,学区房风险较大。不如买一个一居风险小,卖房的时候一居也好卖,毕竟总价低。终于经过了10个月的反复,决定:在万泉买一居。

  可是造化弄人,价格合适的房子,呼呼的就卖完了,万泉小学的房子低于260万的都没有了(除了小南庄的个别较差的房子)。又看了八一学校(彩和坊小学+八一中学,直升的学校)的稻香园、海淀南路、大河庄苑。总价要稍低一些,250万左右的房子。

  在咨询了单位众多同事的意见:稍好的小学+稍差的初中(万泉小学+派位大部分去19中)和稍差的小学+稍好的初中(彩和坊小学+八一中学)之间选择,绝大部分都说初中重要。于是我选择了买八一学校的房子。

  买房之路之不尽完美:确定了思路,买房子就快了。不到一周就买了房子,稻香园的一套房子因为房东临时加价导致失意。下午又看了大河庄苑的房子,56平232万,满五不唯一,个税在20万左右(看贷款多少)。晚上直接签了合同。我的全部费用在261万,感觉还是不错的。因为房东着急用钱,就只能9.2折的商贷。一个月增加150块钱的费用。忍了!

  可是总有不完美的地方:一是个税,个税是评估价-原值-10%的评估价,再乘以20%,中介说评估价不会超过160万,所以我计算的个税在18万,可是到了交钱的时候,评估价多了15万,也就是个税多了快3万。虽然这些钱不是中介收的,可是中介应该把这个先说明,让我们有一个心理准备。本来还有几万块钱留着过年,这下子紧张了。二是利率,因为加急办理的,去交契税个税的时候我们还不知道利率多少,问了一句才知道是92折,一个月又多了七八十块钱。这下被愚弄的感觉涌上心头,朝中介发起火来。92折比88折一个月多交150块钱。

  建议:一定要找一个经验丰富、实在可靠的中介。

  小结:1、八一学校还算可以,毕竟女孩子到了青春期的时候能上一个校风较好的中学,八一的初中在海淀公立私立初中里能排到20名左右。2、以后私立初中因为能掐尖,估计会变得更好。3、西城的初中以后可能分不清重点与普通了吧,相对能均衡一些。4、2012年开始,小学入学人数越来越多,等2018年我家孩子入学后,她们参加高考的时候,大学不扩招,那时一本率、本科率会下降很多吧。

 

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